Vous êtes
Marchand de biens
immobiliers
Exercer le métier de marchand de biens implique bien plus que la simple réalisation d’opérations immobilières. Entre l’analyse des projets, la structuration des financements, la fiscalité complexe de l’achat-revente et la gestion des risques, chaque opération doit être pensée comme un véritable projet entrepreneurial.
Chez Escapio, nous accompagnons les marchands de biens avec une approche spécialisée, pragmatique et sécurisée, afin de sécuriser vos projets, optimiser votre fiscalité et maximiser votre rentabilité.
Comprendre vos spécificités
pour mieux vous accompagner
L’investissement locatif peut s’exercer sous différents statuts, chacun présentant des avantages spécifiques et des impacts fiscaux majeurs.
Il est essentiel de choisir la structure la plus adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs patrimoniaux.
Les spécificités du métier
de marchand de biens
Le marchand de biens immobiliers est un professionnel dont l’activité consiste à acheter, (rénover), et revendre des biens immobiliers afin de réaliser une plus-value.
Le rôle du marchand de biens est bien plus qu’une simple transaction.
Il intervient à chaque étape du cycle d’une opération immobilière :
- Sélection de biens à forte valeur potentielle,
- Etude de faisabilité et chiffrage des rénovations,
- Négociation des prix d’achat et des conditions de ventes,
- Coordination des travaux (rénovation, division, transformation, mise aux normes),
- Gestion des relations avec notaires, banques, artisans, architectes,
- Définition de la stratégie de revente,
- Optimisation des montages juridiques, fiscaux et financiers,
C’est une activité à forte rentabilité potentielle mais exposée à des risques importants : retards de chantier, mauvaise estimation des travaux, fiscalité mal maîtrisée, erreur de montage, manque de trésorerie, mauvaise évaluation du marché, évolution défavorable du marché.
Un statut professionnel aux
obligations spécifiques
En tant que commerçant, le marchand de biens doit composer avec un environnement réglementaire complexe :
Une fiscalité particulièrement technique :
- Régime de TVA de la marge
- Imposition des revenus aux BIC ou à l’IS
- Droits d’enregistrement réduits
- Traitement fiscal des travaux et des coûts d’acquisition
- Régimes spécifiques lors des divisions ou transformations d’immeubles
Des financements adaptés aux opérations
- Crédit « marchand de biens » ou financement court terme
- Besoin de garanties spécifiques
- Structuration juridique pour limiter les risques financiers
Une gestion administrative dense
- Actes juridiques notariés, diagnostics…
- Suivi des plannings de travaux
- Gestion des relations avec les administrations et les intervenants
Une vision stratégique permanente
- Gestion dynamique de la trésorerie
- Analyse de la rentabilité réelle d’un projet
- Arbitrage entre rénovation, division, transformation
ou revente en l’état - Détermination de la marge potentielle
Notre accompagnement dédié
Chez Escapio, nous accompagnons les marchands de biens à
chaque étape de leur activité, pour sécuriser vos projets,
optimiser votre fiscalité et maximiser vos marges.
Notre objectif :
vous permettre de vous concentrer sur la création de valeur
avec une comptabilité claire, une fiscalité maîtrisée et
un pilotage efficace.
Une comptabilité 100% adaptée à l’achat revente
La comptabilité d’un marchand de biens n’a rien à voir avec celle
d’un professionnel classique. Le suivi doit être précis, rapide et
orienté projet :
- Mise en place d’unecomptabilité par opération ou
par programme - Suivi des stocks : acquisitions, travaux et reventes
- Valorisation des stocks
- Comptabilité analytique par projet
- Calcul et suivi des marges réelles
- Tableaux de bord opérationnels et financiers
Une expertise fiscale
Nous vous accompagnons sur l’ensemble de vos obligations :
- Détermination du régime de TVA applicable
(TVA sur marge, TVA sur le prix total) - Sécurisation du traitement fiscal des opérations,
- Optimisation des régimes BIC/ IS
- Anticipation des incidences fiscales des travaux, divisions
et transformations
Une stratégie sur mesure pour optimiser vos opérations
- Choix de la meilleure structure juridique.
- Etude de faisabilité financière avant l’acquisition,
- Analyse de la rentabilité et simulations de marge,
Pourquoi les marchands de biens choisissent Escapio ?
- Une expertise pointue sur l’achat- revente
- Une maitrise approfondie de régimes de TVA spécifiques
- Une parfaite connaissance des montages juridiques utilisés par les professionnels de l’immobilier
- Un accompagnement projet par projet
- Des outils performants pour suivre vos opérations en temps réel
- Une disponibilité et une réactivité adaptées à un métier qui va vite
Vous êtes marchand de biens et souhaitez sécuriser vos opérations tout en optimisant vos marges ?
Contactez Escapio pour un premier échange.